Bakırköy’de kentsel dönüşümde yeni dönem: Ruhsat süreci nasıl işleyecek?

Bakırköy’de Merkez Demiryolu Kuzeyi ve Güneyi’ni kapsayan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planına yapılan itirazlar Belediye Meclisi’nde görüşülerek oy birliğiyle İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne gönderildi. Yeni planla birlikte yaklaşık bir aydır durdurulan imar uygulamalarının yeniden başlayacağı açıklandı. Belediye yönetimi, kentsel dönüşümde müteahhitle anlaşılmasından ruhsat aşamasına kadar geçen sürenin neden 8-9 ayı bulabildiğini tek tek anlatırken, AK Parti grubu ise sahadaki tablonun farklı olduğunu savundu: “Vatandaş evinden çıkıyor, aylarca kira ödüyor ve ruhsat bekliyor.”

Bakırköy Belediye Meclisi’nin eylül ayı son toplantısında ilçede binlerce vatandaşı doğrudan ilgilendiren kentsel dönüşüm ve imar süreci gündeme geldi. Merkez Demiryolu Kuzeyi ve Güneyi’ne ilişkin 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planına yapılan itirazlar komisyonda değerlendirildikten sonra oy birliğiyle İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne gönderildi. Fazlıoğlu’ndan Ali Rıza Akyüz’e özel teşekkür CHP’li Belediye Meclis Üyesi ve Mimarlar Odası Büyükkent Şubesi eski Başkanı Mustafa Fazlıoğlu, planların hazırlanması ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nden geçmesi sürecinde emeği bulunanlara teşekkür ederken, yaklaşık 1,5 yıllık tutukluluğun ardından geçtiğimiz günlerde özgürlüğüne kavuşan, imardan sorumlu Bakırköy Belediye Başkan Yardımcısı Ali Rıza Akyüz’ü özellikle anarak teşekkür etti. Fazlıoğlu, Akyüz’ün özellikle planın hazırlanması ve Büyükşehir Belediyesi bürokrasisiyle yürütülen süreçte büyük emek verdiğini belirterek, Ali Rıza Akyüz başta olmak üzere İBB ve Bakırköy Belediyesi çalışanları ile plan çalışmalarına destek veren herkese teşekkür etti. Fazlıoğlu ayrıca, “Silivri zindanlarında ve Türkiye’nin birçok mahpushanesinde siyasi bedel ödeyen arkadaşlarımızı da saygıyla selamlıyorum” ifadelerini kullandı. Yeni plan sürecinin tamamlanmasıyla birlikte yaklaşık bir aydır yapılamayan imar uygulamalarının yeniden başlayacağını söyleyen Fazlıoğlu’nun verdiği bilgiye göre vatandaşlar yeniden imar durumu, inşaat istikameti ve proje onay işlemleri için başvurabilecek. 1250 imar durumu verildi, 178 inşaat ruhsatı alındı Fazlıoğlu, Kasım 2025’te planların yürürlüğe girmesinin ardından Ağustos 2026 başına kadar 1250 imar durumu belgesi verildiğini, 178 inşaat ruhsatı alındığını açıkladı. Bakırköy Merkez’in önümüzdeki dönemde daha yoğun bir şantiye alanına dönüşeceğini belirten Fazlıoğlu, kamuoyunda sıkça dile getirilen “Belediyeden ruhsat çıkmıyor, ruhsat işlemleri çok uzun sürüyor” eleştirilerine de yanıt verdi. Peki bir vatandaş binasını kentsel dönüşüme vermeye karar verdiğinde süreç gerçekten nasıl işliyor? Müteahhitle anlaşmak ruhsatın hemen alınacağı anlamına gelmiyor Belediyenin anlattığı takvime göre ilk aşama, bina sahiplerinin bir müteahhitle anlaşmasıyla başlıyor. Ancak anlaşmanın yapılması, binanın hemen yıkılıp inşaata başlanabileceği anlamına gelmiyor. Öncelikle yapının riskli olup olmadığının tespit edilmesi gerekiyor. Yetkili kuruluşlar binadan karot örneği alıyor ve riskli yapı raporu hazırlıyor. Fazlıoğlu’nun verdiği bilgilere göre raporun hazırlanıp belediyeye sunulması yaklaşık bir ay, belediyedeki inceleme ve onay işlemleri ise yaklaşık 10-15 gün sürüyor. Bunun ardından itiraz ve yasal bekleme süreleri devreye giriyor. Tahliye için de 90 günlük yasal süre bulunuyor. Belediye yönetimi bu aşamaların toplamını yaklaşık dört aylık bir yasal süreç olarak hesaplıyor. Mülk sahiplerinden birinin mahkemeye başvurması halinde ise süre daha da uzayabiliyor. Bina yıkıldı, peki sonra? Yasal süreç tamamlanıp bina boşaltıldıktan ve elektrik, su ve doğal gaz bağlantıları kesildikten sonra proje aşamasına geçiliyor. Burada vatandaşın karşısına imar durumu ve inşaat istikameti gibi teknik işlemler çıkıyor. Bazı parsellerde yola terk ya da satın alma gibi ilave işlemler de gerekebiliyor. Mustafa Fazlıoğlu, imar durumunun alınmasını hızlandırmak amacıyla işlemlerin dijital ortama taşınmaya hazırlandığını da açıkladı. Hedefin, imar durumunun dijital sistem üzerinden yaklaşık iki gün içerisinde verilebilmesi olduğu belirtildi. Projenin hazırlanması da 2-3 ay sürebiliyor İmar durumu ve inşaat istikameti alındıktan sonra bu kez binanın yeni projesi hazırlanıyor. Mimari projenin yanı sıra statik, elektrik ve makine projelerinin hazırlanması ve gerekli mesleki onayların alınması gerekiyor. Mustafa Fazlıoğlu’nun verdiği bilgiye göre bu aşama ortalama 2-3 ay sürüyor. Fazlıoğlu, bütün projeler ve gerekli evraklar eksiksiz şekilde belediyeye teslim edildiğinde, herhangi bir eksiklik veya ek işlem bulunmaması halinde inşaat ruhsatının yaklaşık 15-20 gün içerisinde verilebildiğini ifade etti. Belediyenin hesabı: Kazmanın vurulması 8-9 ayı bulabilir Fazlıoğlu, müteahhitle anlaşılmasından inşaat ruhsatının alınarak yeniden kazmanın vurulmasına kadar geçen sürenin normal koşullarda yaklaşık 8 ay, bazı durumlarda ise 9 ayı bulabileceğini söyledi. Bu sürenin tamamının belediyedeki ruhsat işlemlerinden kaynaklanmadığını belirten Fazlıoğlu, riskli yapı tespiti, yasal itiraz ve tahliye süreleri, proje hazırlanması ve meslek odası işlemleri gibi farklı aşamaların da toplam süreye dahil olduğunu savundu. Vatandaşa müteahhit uyarısı: Sözleşmeyi imzalamadan önce dikkat Fazlıoğlu, önümüzdeki dönemde kentsel dönüşümün hızlanmasıyla birlikte bazı vatandaşların mağduriyet yaşayabileceği uyarısında bulundu. Vatandaşlara müteahhitle anlaşmadan önce hem hukuki hem de teknik danışmanlık almalarını öneren Fazlıoğlu, özellikle aynı anda çok sayıda bina alan müteahhitler konusunda dikkatli olunması gerektiğini söyledi. Bina sahiplerinin yalnızca müteahhidin verdiği bilgiyle yetinmemesi, proje ve ruhsat sürecini kendi hukuk ve teknik danışmanları aracılığıyla takip etmesini önerdi. Eski imar belgeleri ne olacak? Revizyon imar planıyla birlikte daha önce alınmış bazı belgelerin de yenilenmesi gerektiği bilgisini aktaran Fazlıoğlu, ruhsatını henüz almamış dosyalarda daha önce alınan imar durumu ve inşaat istikamet rölevelerinin yeni plana göre yenilenmesi gerektiğini açıkladı. Ancak 2026 yılı içerisinde bu belgeler için harç ödeyen vatandaşlardan yenileme sırasında ikinci kez harç alınmayacağını söyledi. AK Parti: “Sahaya çıktığınızda vatandaş başka şey söylüyor” Belediye yönetiminin açıklamalarına AK Parti Grup Başkanvekili Özgür Polat itiraz etti. Polat, işlemlerin hızlı yürütüldüğü yönündeki açıklamaların sahadaki vatandaşın yaşadığı sorunlarla örtüşmediğini savunarak Bakırköy’ün kentsel dönüşümde komşu ilçelerin gerisinde kaldığını söyledi. Özellikle evlerini boşalttıktan sonra uzun süre yeni inşaatın başlamasını bekleyen vatandaşların kira yüküne dikkat çeken Polat, gecikmelerin yalnızca müteahhitlerden değil, belediyedeki personel eksikliğinden de kaynaklanabildiğini belirtti. Polat, “Birçok insan kira ödemekte zorlanıyor, aylardır kira ödüyor. Vatandaş için bu süreci hızlandırmamız gerekiyor” diyerek belediye yönetimini eleştirdi. 90 günlük tahliye süresi tartışıldı AK Partili Polat, mevzuattaki süreler üzerinden belediyenin daha kısa bir tahliye takvimi uygulayabileceğini savundu. Belediye Başkan Yardımcısı ve Meclis Üyesi Uğur Dündar ise bu bilginin güncel olmadığını belirterek 6306 sayılı yasada Mayıs 2024’te değişiklik yapıldığını söyledi. Dündar’ın Meclis’te verdiği bilgiye göre önceki uygulamada bulunan 60 gün ve ek süre sistemi değiştirilerek 90 günlük süreye geçildi. Bakırköy Belediyesi’nin de riskli yapı kararının kesinleşip belediyeye tebliğ edilmesinin ardından 90 günlük süreyi uyguladığını açıkladı. “Evimizden olduk, kaç aydır bekliyoruz” Özgür Polat, vatandaşların yaşadığı mağduriyeti dile getirerek belediyenin sosyal medya hesaplarındaki paylaşımlara yapılan yorumların bile sorunun boyutunu gösterdiğini savundu. Polat, sokakta vatandaşların kendisini çevirerek “Benim evim ne olacak? Evimizden olduk, kaç aydır bekliyoruz?” diye sorduğunu anlattı. CHP Grup Başkanvekili Mesut Metin ise Bakırköy’ün kentsel dönüşümde diğer ilçelerden daha yavaş ilerlediği iddiasının somut verilerle ortaya konulması gerektiğini söyledi. Güngören örneğini veren Metin, yalnızca dönüşümün hızına değil, dönüşüm sırasında sokakların ve kent yaşamının nasıl etkilendiğine de bakılması gerektiğini savundu. Belediye: Dosya tamamsa neden bekletelim? Tartışmanın sonunda Meclis Başkanvekili ve Belediye Başkan Yardımcısı Cemalettin Özdemir de vatandaşların yaşadığı gecikmelere ilişkin açıklama yaptı. Süreçte yasal zorunluluklardan kaynaklanan sürelerin kısaltılamayacağını belirten Özdemir, gecikmelerin bazı durumlarda vatandaşlardan, bazı durumlarda ise müteahhitlerden kaynaklanabileceğini söyledi. Belediyeden kaynaklanan gecikmeler olması halinde bunların telafi edilmesi gerektiğini de kabul eden Özdemir, belediyenin tamamlanmış bir ruhsat dosyasını bekletmesinin herhangi bir gerekçesi olmadığını belirtti. Özdemir, dosyanın eksiksiz olması halinde ruhsatın verilmesinin belediyenin hem görevi hem de sorumluluğu olduğunu ifade etti. MUSTAFA FAZLIOĞLU’NUN AÇIKLAMALARINA GÖRE VATANDAŞ İÇİN KENTSEL DÖNÜŞÜMDE SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK? 1. Müteahhitle anlaşma: Bina sahipleri dönüşümü gerçekleştirecek müteahhitle sözleşme yapıyor. 2. Riskli yapı tespiti: Yetkili kuruluş binayı inceliyor, karot alıyor ve rapor hazırlıyor. 3. Belediye ve yasal süreç: Riskli yapı raporu inceleniyor; itiraz ve tahliye dahil zorunlu süreler uygulanıyor. 4. Binanın tahliyesi ve yıkımı: Yasal süreç tamamlandıktan sonra bina boşaltılıyor, abonelikler kesiliyor ve yıkım gerçekleştiriliyor. 5. İmar işlemleri: Yeni bina için imar durumu ve inşaat istikameti alınıyor; gerekiyorsa parsel veya yola terk işlemleri yapılıyor. 6. Yeni projenin hazırlanması: Mimari, statik, elektrik ve makine projeleri hazırlanarak gerekli onaylardan geçiriliyor. Bu aşama yaklaşık 2-3 ay sürebiliyor. 7. Ruhsat başvurusu: Evrak ve projeler eksiksiz şekilde belediyeye teslim ediliyor. 8. İnşaat ruhsatı: Belediye yönetiminin açıklamasına göre eksiksiz bir dosyada ek işlem gerekmiyorsa ruhsat yaklaşık 15-20 günde alınabiliyor. 9. Toplam süre: Belediye Meclisi’nde verilen bilgiye göre müteahhitle anlaşılmasından ruhsat alınarak inşaata başlanmasına kadar bütün süreç yaklaşık 8-9 ayı bulabiliyor. Mahkeme, mülkiyet, proje eksikliği veya başka hukuki ve teknik sorunların ortaya çıkması halinde süre daha da uzayabiliyor.