Kentsel dönüşümde yeni dönem: Riskli yapılarla ilgili yönetmelik değişti

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Kanunun uygulama yönetmeliğinde değişikliğe gitti. Riskli yapıların yıkımı, arsa işlemleri ve satış süreçlerine ilişkin yeni düzenlemeler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Riskli yapı şerhi tapudan silinecek Yapılan düzenleme ile riskli yapının yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazın tapu kütüğündeki “riskli yapı” şerhi, yıkıma ilişkin belgeler doğrultusunda ilgililerin talebi ya da Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya idarenin bildirimi üzerine tapu müdürlüğünce terkin edilecek. Şerhin kaldırılmasının ardından taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair belirtme yapılacak ve tüm işlemler bu kapsamda yürütülecek. Parsel işlemlerinde yıkım şartı aranmayacak Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında etap veya ada bazında, riskli yapıların bulunduğu parsellerde ise yapıların yıktırılmış olması şartı aranmaksızın; tevhit, ifraz, taksim, terk, ihdas, tapuya tescil, yeniden bina yaptırılması ve pay satışları gerçekleştirilebilecek. Bu işlemler için paydaşların hisseleri oranında salt çoğunlukla karar alınması yeterli olacak. Kararlar salt çoğunlukla alınacak Riskli yapı bulunan parsellerde yeni uygulamalar için maliklerden birinin talebi üzerine tüm malikler toplantıya çağrılacak. Toplantı, paydaşların hisseleri oranında en az salt çoğunluğu ile yapılacak ve yine salt çoğunlukla alınan kararlar tutanak altına alınarak imzalanacak. Bildirimler elektronik ve ilan yoluyla yapılacak Toplantı kararları, elektronik tebligat adresi bulunan maliklere e-tebligat yoluyla, adres bildirmeyenlere ise noter aracılığıyla veya muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilerek bildirilecek. İlan yoluyla yapılan bildirimlerde, ilanın son günü tebliğ tarihi olarak kabul edilecek. Kabul etmeyenlerin payları satışa çıkarılacak Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin, bildirimin yapıldığı tarihten itibaren 15 gün içinde teklifi kabul etmemesi halinde, arsa payları rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırma usulüyle satışa çıkarılacak. Payların diğer paydaşlara satılamaması durumunda, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare veya TOKİ tarafından satın alınabilecek. Arsa satışında öncelik kamu kurumlarında olacak Riskli yapının yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazın satışına karar verilmesi durumunda, satış öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na, Bakanlığın bağlı kuruluşlarına, ilgili idareye veya TOKİ’ye teklif edilecek. Uygun görülmesi halinde arsa paylarını satın alanlarla konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilecek. Birden fazla parsel için özel düzenleme Tüm yapıları riskli olarak tespit edilen ve tevhit edilmesi mümkün olan birden fazla parselde yapılacak işlemler, her parseldeki paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluğu ile karara bağlanacak. Boş parsellerin riskli parsellerle birleştirilmesi için ise boş parsellerdeki tüm maliklerin oy birliği şartı aranacak. İmar hakkı başka parsele taşınabilecek Zemin yapısı, afet riski veya mevzuat gereği yeni yapı yapılmasının mümkün olmadığı alanlarda, yapılaşma hakkı imar hakkı aktarımı yoluyla başka bir parsele taşınabilecek. Bu durumda, kanundan doğan haklar yeni parselde kullanılacak. Teminat oranlarında değişiklik 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren düzenlenen yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar, yapı müteahhidinin talebi halinde yüzde 6 teminat oranına göre yeniden düzenlenebilecek.