Bakırköy'ün Yeni İmar Planına Bir Kez Daha Oy Birliğiyle Onay

Bakırköy Demiryolu kuzeyi ve güneyini kapsayan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı kabul edildi; teknik hatalar giderildi, plan notları yeniden düzenlendi. İBB Meclis Üyesi Caner Kılıç, imar planına ilişkin değerlendirmelerde bulunarak, planın hazırlanmasında emeği geçenlere teşekkür etti.

İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) Meclisi, "Bakırköy Merkez Demiryolu Kuzeyi ve Güneyine İlişkin 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı"nı oy birliğiyle kabul etti. Plan, geçmiş yıllarda yapılan çok sayıdaki değişiklik ve itiraz nedeniyle oluşan karmaşayı gidermeyi, uygulamada yaşanan belirsizlikleri ortadan kaldırmayı ve plan bütünlüğünü yeniden sağlamayı amaçlıyor. Bakırköy Belediyesi'nin hazırladığı teklif, İBB Şehir Planlama Şube Müdürlüğü tarafından kapsamlı biçimde incelendikten sonra İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nun değerlendirmesiyle İBB Meclisi gündemine geldi ve oy birliğiyle kabul edildi. Gerekçe: Vatandaş şikayetleri ve uygulamadaki karmaşa Revizyonun temel gerekçesi, 2022, 2023, 2024 ve 2025 yıllarında yapılan plan değişiklikleri sonrasında plan notları üzerinde çok sayıda tadilat yapılması nedeniyle uygulamada ciddi belirsizliklerin ortaya çıkması oldu. Belediyeye iletilen çok sayıdaki vatandaş başvurusunda; plan notlarının okunmasının zorlaştığı, aynı konuda farklı yorumlara neden olan ifadelerin bulunduğu, Teknik hata ve eksiklikler nedeniyle ruhsat süreçlerinde sorun yaşandığı, Plan bütünlüğünün bozulduğu belirtildi. Bu nedenle plan tamamen revize edilerek tek metin haline getirildi. Koruma altındaki tarihi yapılar yeniden değerlendirildi İnceleme sürecinde İstanbul 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun güncel envanterleri esas alındı. Bu kapsamda; bazı tescilli yapı kayıtları güncellendi, koruma alanı sınırları revize edildi, bazı parsellerde tescil işaretlerinin yanlış kaldırıldığı tespit edildi, Rum Kilisesi gibi kültür varlıklarının planda yeniden işlenmesi gerektiği belirtildi. Raporda özellikle kültür varlıklarına ilişkin gösterimlerin güncel envanterle tam uyumlu olması gerektiği vurgulandı. Uygulamayı kolaylaştıracak değişiklikler yapıldı Revizyon planında uygulamayı kolaylaştırmaya yönelik birçok teknik düzenleme de yer aldı. Bunlardan bazıları şöyle: Osmaniye Mahallesi'nde Botanik Park projesi nedeniyle rekreasyon alanı sınırları yeniden düzenlendi. 10 Temmuz Caddesi çevresinde mevcut yapılaşmaya uygun ada istikametleri revize edildi. Bazı yol ve park alanları yeniden düzenlenerek uygulamadaki fiili durum planlara işlendi. Çeşitli parsellerde yapı yaklaşma sınırları teknik ihtiyaçlara göre güncellendi. Şehir Planlama Müdürlüğü, bu değişikliklerin büyük bölümünün üst ölçekli 1/5000 planlara aykırı olmadığını değerlendirdi. Plan notlarında kapsamlı revizyon Revizyon kapsamında plan notları baştan sona yeniden düzenlendi. Öne çıkan değişiklikler arasında: Bitişik ve blok nizam yapılarda bahçe mesafelerine ilişkin uygulama kolaylıkları, yangın merdiveni düzenlemeleri, riskli yapıların dönüşümüne ilişkin hükümler, ada bazlı tevhit uygulamaları, TAKS uygulamalarına yönelik açıklamalar, ticaret alanlarında yapılaşma koşullarının netleştirilmesi yer aldı. Ancak Şehir Planlama Müdürlüğü, bazı yeni hükümler için üst ölçekli planlara veya İstanbul İmar Yönetmeliği'ne aykırılık tespit ederek çeşitli çekinceler de ortaya koydu. Özellikle 6306 sayılı Kanun kapsamındaki yapılaşmalarda getirilen bazı kolaylaştırıcı hükümler ile tevhit şartlarında yapılan değişikliklerin yeniden değerlendirilmesi gerektiği belirtildi. Nüfus hesabında dikkat çeken tespit Raporda en dikkat çekici değerlendirmelerden biri de nüfus projeksiyonu oldu. Bakırköy Belediyesi'nin hazırladığı plan açıklama raporunda ayrık nizam parseller için TAKS değerinin 0.25 üzerinden hesaplandığı belirtilirken, Meclis kararıyla bu değerin 0.40'a çıkarıldığı ifade edildi. Şehir Planlama Müdürlüğü'nün hesaplamasına göre bu değişiklik sonucunda planın öngördüğü nüfus; 146 bin 811 kişiden, 190 bin 794 kişiye çıkıyor. Bunun ise üst ölçekli nazım imar planındaki öngörülen nüfusun yaklaşık 21 bin 734 kişi üzerine çıktığı, buna rağmen yeni sosyal donatı alanı önerilmediği tespit edildi. Teknik eksikler de rapora yansıdı İnceleme raporunda ayrıca; plan paftalarında bazı lejant eksiklikleri, demiryolu koruma kuşağı gösterimleri, taşkın alanı işaretlemeleri, raylı sistem istasyonlarının gösterimi, plan sınırının Zeytinburnu ilçe sınırına taşması gibi teknik eksiklikler de tek tek sıralandı. Bu eksikliklerin revize edilmesi gerektiği ifade edildi. Komisyonun kararı oy birliğiyle geçti İBB İmar ve Bayındırlık Komisyonu, Şehir Planlama Şube Müdürlüğü'nün teknik değerlendirmeleri doğrultusunda bazı düzeltmeler yapılmasını uygun buldu. Komisyon raporunun İBB Meclisi'nde görüşülmesinin ardından Bakırköy Merkez Demiryolu Kuzeyi ve Güneyine İlişkin 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı oy birliğiyle kabul edildi. Böylece Bakırköy'ün merkezini kapsayan revize uygulama imar planı resmen yürürlüğe girecek sürece girmiş oldu. Caner Kılıç değerlendirmelerde bulundu Mecliste daha sonra söz alan Bakırköy İBB Meclis Üyesi Caner Kılıç ise gündemdeki imar planına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Kılıç, Bakırköy Merkez Demiryolu Kuzey ve Güneyi bölgesine ilişkin ölçekli revizyon uygulama imar planının görüşüldüğünü belirterek, planın iki belediyenin ortak çalışmasıyla hazırlandığını ifade etti. Hazırlanan planın önemine dikkat çeken Kılıç, şu ifadeleri kullandı: “Bakırköy Belediyemiz ve İstanbul Büyükşehir Belediyemizle ortak çalışmayla hazırlanan bu planın, Bakırköy’ümüzün kentsel dönüşüm sürecini kolaylaştıracak, daha güvenli, daha dirençli ve daha yaşanabilir bir ilçe haline gelmesine önemli katkı sağlayacağına inanıyorum.” Kılıç konuşmasında, planın hazırlanmasında emeği geçenlere teşekkür ederek, Bakırköy Belediyesi ve İBB çalışanlarına, imar komisyonu üyelerine ve meclis üyelerine şükranlarını sundu. Ayrıca Bakırköy Belediye Başkanı Ayşegül Özdemir Ovadoğlu, Belediye Başkan Vekili Nuri Aslan ve İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu’na da teşekkür eden Kılıç, deprem dirençli kent vizyonuna vurgu yaptı. Konuşmasının sonunda Kılıç, Bakırköy revizyon uygulama imar planının ilçe halkı için hayırlı olmasını dileyerek sözlerini tamamladı.